Disclaimer

Apartments Großer Bär - Berlin

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Dr. Anne Humphreys
Hungerkamper Weg 3
D- 25560 Agethorst

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen regeln das Vertragsverhältnis zwischen Mieter und Vermieter. Sie gelten mit Vertragsabschluss als anerkannt und als Bestandteil des Mietvertrages. Sie sind für den Mieter jederzeit einsehbar, u.a. auch im Internet unter http://www.grosserbaer-berlin.de. Eine abweichende Regelung der Geschäftsbedingungen bedarf der Schriftform. Jede schriftliche individuelle Vereinbarung (per Brief, Fax oder Mail) zwischen Mieter und Vermieter ist ebenfalls Bestandteil des Mietvertrages. Der Mietvertrag ist abgeschlossen, sobald die Bestätigung schriftlich per Brief, Fax oder E-Mail beim Vermieter eingeht. Eine ausschließlich telefonische Bestätigung oder eine vorläufige und befristete Reservierung bedeuten noch keinen rechtsverbindlichen Mietvertrag.

2. Es gilt eine Mindestmietdauer von 2 Übernachtungen. Für Aufenthalte in den Monaten Mai bis Oktober sowie an Weihnachten, Neujahr und Ostern, die mehr als 1 Monat vor Beginn des Mietzeitraums vereinbart werden, gilt eine Mindestmietdauer von 4 Übernachtungen. Kurzaufenthalte (= Mietdauer weniger als 4 Übernachtungen) können für diese Zeiten also erst innerhalb von 1 Monat vor Mietbeginn vereinbart werden. In den Monaten November bis April können Kurzaufenthalte bereits innerhalb von 2 Monaten vor Mietbeginn vereinbart werden.

Es gilt der vertraglich vereinbarte Mietpreis, der auf der Basis des zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses bekanntgegebenen Mietpreisschemas (siehe Internet) ermittelt wird. Die dort angegebenen Rabatte für längere Aufenthalte gelten nur für die Direktmiete, d.h Mietvereinbarungen, die direkt mit uns vorgenommen werden oder über solche Vermittlungsstellen, durch die uns kein Provisionsabzug entsteht.

  3.a) Nach dem rechtsgültigen Vertragsabschluss wird dem Mieter vom Vermieter innerhalb eines zu vereinbarenden Zeitraums auf dem Postweg eine Rechnung über den vertraglich vereinbarten Mietbetrag zugeschickt, oder falls aus Zeitgründen erforderlich, auch vorweg per Email oder Fax.
b) Falls der Zeitraum zwischen Rechnungstellung und Mietbeginn mehr als 1 Monat beträgt, ist entweder der gesamte Mietpreis oder eine Anzahlung von mindestens netto 100 € (also plus MwSt., d.h. nach dem Stand von 2005 mindestens 116 €) sofort nach Rechnungstellung per Banküberweisung fällig. In diesem Fall ist der eventuelle Restbetrag spätestens 1 Monat vor Mietbeginn fällig.
c) Falls der Zeitraum zwischen Rechnungstellung und Mietbeginn weniger als 1 Monat und mindestens 2 Wochen beträgt, ist der gesamte Mietpreis sofort per Banküberweisung fällig.
d) Nach Überweisung des vollständigen Mietpreises wird dem Mieter ungefähr 1-2 Wochen vor Mietbeginn der Wohnungsschlüssel zugestellt.
e) Falls der Zeitraum zwischen Rechnungstellung und Mietbeginn weniger als 2 Wochen beträgt, ist der Mietpreis bei Übernahme der Wohnung gegen Übergabe des Schlüssels in bar zu entrichten.
f) Individuelle Regelungen, die von den oben unter 3b bis 3e aufgeführten abweichen, sind schriftlich (Brief, Fax, Email) zu vereinbaren.
g) Sofern nach dem als Zahlungsziel festgelegten Zeitpunkt noch kein Zahlungseingang festzustellen ist und auch keine einvernehmliche Kärung des Vorganges bzw. keine anderweitige Vereinbarung telefonisch oder per Email erzielbar ist, ist der Vermieter berechtigt, den Mietvertrag einseitig zu kündigen.

  4.a) Der Mieter kann jederzeit schriftlich vom Vertrag unter Leistung eines angemessenen Ersatzes zurücktreten. Soweit ein Apartment für den gesamten vereinbarten Mietzeitraum noch an einen anderen Mieter vermietet werden kann, fällt keine Stornierungsgebühr an. Bereits bezahlte Mietbeträge werden in diesem Fall dem Mieter zurückerstattet, und zwar zu 100%, wenn die Stornierung bis 28 Tage vor Mietbeginn erfolgte, danach zu 90% (Abzug einer Bearbeitungsgebühr von 10%).
b) Falls die Wohnung im betreffenden Zeitraum nicht mehr oder nur teilweise vermietet werden kann, sind bei Rücktritt vom Mietvertrag folgende Stornierungsgebühren an den Vermieter zu zahlen (bei teilweiser Weitervermietung entsprechend anteilig):

   * bei Stornierung bis 28 Tage vor Mietbeginn 0 % des Mietbetrages
   * bei Stornierung bis 15 Tage vor Mietbeginn 40 % des Mietbetrages
   * bei Stornierung bis 10 Tage vor Mietbeginn 60 % des Mietbetrages
   * bei Stornierung bis 5 Tage vor Mietbeginn 80 % des Mietbetrages
   * bei Stornierung zu oder nach Mietbeginn (auch in Form unangekündigter Nichtanreise) 100 % des Mietbetrages.

c) Dabei gilt für die Stornierungsgebühr ein Maximum in Höhe des Mietpreises von 40 Tagen vom Zeitpunkt der Stornierungsmitteilung an (dies entspricht einer Kündigungsfrist von 40 Tagen ab dem Zeitpunkt der schriftlichen Kündigungsmitteilung und zu einem beliebigen Kündigungszeitpunkt). Bei Wiedervermietung gilt für den Zeitraum innerhalb der Kündigungsfrist (d.h. vom 1. bis zum 40. Tag nach der schriftlichen Kündigung) die oben (unter Punkt 4a) dargelegte Regelung.
d) Für die Zeit nach dem Zeitpunkt der wirksamen Kündigung (d.h. für die Zeit nach der 40-Tages-Frist) gilt die folgende Regelung: sofern für diese Zeit bereits Mietbeträge bezahlt worden sind, werden diese zu 100% zurückgezahlt.

  5. Am Übernahmetag kann das Apartment ab 16:00 Uhr bezogen werden. Am Auszugstag ist die Wohnung bis 10:00 zu verlassen. Wenn andere Uhrzeiten gewünscht werden, kann dies je nach den situationsbedingten organisatorischen Möglichkeiten im Einzelfall vereinbart werden.

  6. Das Apartment wird zur ausschließlichen Nutzung durch den Mieter und die im Mietvertrag angegebenen Personen vermietet. Jede darüber hinaus gehende Nutzung muss eigens vereinbart und schriftlich bestätigt werden, ansonsten ist sie (Überbelegung) ausdrücklich untersagt. Die vermietete Wohnung ist komplett möbliert und ausgestattet (wie im Internet beschrieben). Der Mieter hat neben der reinen Raumnutzung auch das Recht auf die Nutzung des zur Verfügung gestellten Inventars wie u.a. Möbel, Küchenmaschinen, Geschirr, Handtücher und Bettzeug. Auch das zur Verfügung gestellte Verbrauchsmaterial (Spülmittel, Toilettenpapier etc.) ist im Mietpreis enthalten. Für alle anderen durch ihn verursachten Kosten, z.B. Energiekosten oder Telefonverbrauchskosten, haftet der Mieter. Soweit die Energiekosten ungefähr im Rahmen des normalen Verbrauches der entsprechenden Personenzahl bleiben, verzichtet der Vermieter aber darauf, diese in Rechnung zu stellen. Telefonverbrauchskosten trägt der Mieter in vollem Umfang. Soweit diese unterhalb von 5 Euro pro Aufenthalt bleiben, verzichtet der Vermieter aber darauf, diese in Rechnung zu stellen. Fallen höhere Telefonverbrauchskosten an, werden diese nachträglich entsprechend dem vom Telefonprovider ausgestellten Einzelverbindungsnachweis in voller Höhe in Rechnung gestellt.

  7. Durch den Mieter verursachte Schäden an der Einrichtung sind von ihm dem Vermieter oder der ihn vertretenden Person zu melden und zu erstatten. Bei Verlust eines Schlüssels, soweit vom Mieter zu verantworten, wird eine Gebühr von 100 € erhoben.

8. Das vermietete Apartment ist eine Nichtraucherwohnung. Das Rauchen ist daher nur im Garten bzw. auf dem Balkon (soweit
vorhanden) gestattet. Haustiere sind nur in Ausnahmefällen und nur nach vorheriger Zustimmung durch den Vermieter zugelassen.

9. Der Mieter hat Rücksicht auf die anderen Bewohner des Hauses zu nehmen. Ruhestörender Lärm ist zu vermeiden, insbesondere von 22:00 abends bis 7:00 Uhr morgens. Das Grillen im Garten oder Hof kann leider nicht gestattet werden.

10. Die Haftung des Vermieters beschränkt sich auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Er haftet auch nicht für Störungen infolge höherer Gewalt oder Streiks oder Übermittlungsstörungen im Kommunikationsnetz. Der Vermieter ist verpflichtet, die reservierten Räume für den vereinbarten Zeitraum zur Verfügung zu stellen, es sei denn, außergewöhnliche Unfälle oder Mängel oder höhere Gewalt verhindern den Zugang zur Wohnung wie z.B. Wasserrohrbruch oder Entfall des Verfügungsrechts. In einem solchem Ausnahmezustand bekommt der Mieter den Mietbetrag zurückerstattet ohne Anspruch auf weiteren Schadensersatz. Ansprüche wegen nicht vertragsgemäßer Erbringung der Leistungen sind unverzüglich während des Aufenthalts und ausschließlich an den Vermieter zu richten. Die Ansprüche verfallen nach Abreise. Schriftstücke gelten nur als angekommen, wenn sie per E-Mail, Fax oder Brief bestätigt wurden. Ansprüche wegen nicht vertragsgemäßer Erbringung der Leistungen sind unverzüglich während des Aufenthalts und ausschließlich an den Vermieter oder eine ausdrücklich als seine Vertretung genannte Person zu richten. Die Ansprüche verfallen nach Abreise.

11. Die Unwirksamkeit einzelner Bestimmungen der Geschäftsbedingungen hat nicht die Unwirksamkeit der gesamten Geschäftsbedingungen zur Folge. Die Geschäftsbeziehungen zwischen Mieter und Vermieter unterliegen ausschließlich dem Recht der Bundesrepublik Deutschland für inländische Vertragsparteien. Nebenabsprachen wurden nicht getroffen, solche bedürfen der Schriftform.


Stand 15.1.2006